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Voici quelques photos de la réalisation, partiellement en autoconstruction, de notre maison en bois massif, madriers de 7 cm de large, avec isolation intérieure, kit d'origine Finlande, construite prés de Toulouse - France - entre juillet 2006 et avril 2007.


Le fond du jardin au petit matin

Le fond du jardin au petit matin

samedi 10 janvier 2009

Et ça coute combien une maison en bois... ?

Voici un détail du coût de la construction. Les sommes indiquées, arrondies à la centaine d'euros, correspondent à des investissements réalisés, pour l'essentiel, fin 2006 et courant 2007. Il faut tenir compte aussi que ces coûts ne concernent pas, bien sûr..., ce que nous avons fait nous-même. Soit :
  • L'ensemble des lasures et des peintures extérieures et intérieures ;
  • La pose de l'électricité (gaines et appareillage) ;
  • Le toit (pose des liteaux, des tuiles, du faîtage, des tuiles de rives) ;
  • La réalisation de l'accès cailloux, et la pose de la clôture bois au fond du jardin. 
  • On pourrait aussi rajouter plein de petites tâches comme le siliconage des fenêtres et des portes (gros travail...), pour bien assurer l'isolation, la pose des pas de portes, celle de toutes les plinthes, évidemment l'emménagement intérieur (placard, avec leurs portes, montage de la cuisine, notamment), et surtout toute l'organisation du chantier.
Un schéma permet de visualiser les valeurs et la répartition des différents postes de dépenses (cliquer). 



Quelques précisions et commentaires :
Le kit bois (escalier compris) faisait 62000€. Le reste, ce sont les 3 locations de Manitou pour le décharger.

Le montage comprends aussi les 350€ (!) de magnifiques pointes inox ou galva pour les cloueurs à gaz des monteurs.
Ces deux premiers postes représentent 51% du coût total de la maison. Donc le kit monté est à 466€/m2. de surface brute de la maison. Cela peut donner une base de calcul pour un budget (bien alléatoire ceci dit...)


Le poste maçonnerie compte la dalle (19000€ qui ne comprends pas de terrassement puisque le terrain est plat), les VRD, et le puisard. (Voir ici la construction de la dalle)
Là c'est les VRD et ici le puisard  


Le poste toiture comprends 4200€ de tuiles (200M2). Le reste ce sont les liteaux, l'écran de sous-toiture (327€), les locations diverses (Manitou, et scie à matériaux pour les tuiles), et le matériel pour réaliser le faitage, les solins. Et puis les gouttières, posées : 1500€. (Voir ici pour la construction du toit)

Le poste isolant compte aussi les 58m2 de laine de roche en 200mm pour l'isolation phonique du plancher de l'étage, et donc toute la laine de roche pour le toit et les murs.

2000€ pour les branchements aux différents réseaux, (eau, EDF, GDF, FT) puisque notre terrain n'était pas complétement viabilisé.

Il y a donc 4500€ de portes int. et ext. et 6000€ de menuiserie.

Le poste lasure et peinture prends en compte les 5000€ de linoleum (Marmoleum), posé sur les 100m2 du RDC. Il y a ensuite 3700€ de placo posé pour la réalisation des cloisons intérieures sur ossature bois. Le reste représente la lasure (1000€), et toute la peinture extérieure (blanche) et intérieure (2000€).

L'électricité, 5000€ que nous avons posée en grande partie (en fait tout sauf le câblage du tableau, et celui des boites de dérivations). On peut estimer un gain de 1500€ du fait de cette petite "autoconstruction".  Voir ici quelques photos


Pour le poste plomberie, il y a 1500€ de matériel (WC, cabine de douche, lavabo et baignoire). Le reste, (3000€), c'est la facture du plombier qui a tout posé et raccordé et qui concerne aussi la fourniture et la pose du Styx (cumulus au gaz).


Les 4500€ de poêle se divisent en 3500€ pour le poêle lui-même et 1000€ pour le conduit de fumée Poujoulat que nous avons posé nous-mêmes. (Voir ici la construction du conduit Poujoulat) 

Appareil de chauffage, c'est 2500€ de clim. réverssible au RDC (Daikin), et 2000€ de radiateurs électriques (Voir article sur le chauffage ). Et puis ici la suite. 

Au total l'addition s'élève à 166500€. 
Cela donne, pour la surface brute de 180m2 que fait la maison, 925€/m2.
En prenant la SHON, cela fait 166500/163m2 = 1021 €/m2shon.


Si on avait fait faire tout le travail, nul doute qu'il aurait fallu rajouter environ 20000€ ou peut être même 25000€. On atteindrait alors la somme de 191500€ et les 1200€/m2 de shon.

Un oubli ! Le coût du raccordement aux égouts. Pas de fosse individuelle mais une participation de 1800€ pour se raccorder. Donc il faut rajouter 10€ au coût/m2shob...

1 commentaire:

Anonyme a dit…

Répartition des couts très réaliste, j'avais vu sur un autre site quelqu'un qui avait eu une répartition quasi similaire lors de la construction de sa maison. Joli maison soi dit en passant.